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看新聞~驚：

「地面師（地面師たち）」是Netflix的日本影集＿共七集，其官網介紹，日劇中的地面師是以真實事件為靈感，描寫以不動產買賣來進行詐欺的地面師們，對被害人騙取巨額款項的故事。地面師通常由一群精通不動產法規與談判心理的律師、代書、情報提供人、文件偽造者等組合而成、演員（代替地主的人選）選角及訓練者等的多人團隊。

聯合新聞網2024年12月17日台版「地面師」拐押房騙3億 逾20人受害

• 詐團調查受害者，名下若有不動產，就轉介給林男經營的「順翊融資公司」貸款，林從中抽取6%至15%高額手續費，估計林不法所得達4500萬元。
• 警方調查，詐騙被害人受騙身無分文後，詐團會慫恿將名下房地產抵押貸款，引導到特定融資公司借款，由金主確認屋況、核定貸款額度與利息，再由配合的地政士到地政事務所設定抵押，扣除高額代辦、仲介等費用，剩餘金額則被詐團或車手取走，被榨乾的被害人「再剝一層皮」。
• 有被害人抵押房地產後被騙1600萬元，屬單筆詐騙最高金額。

三立新聞網2024年12月16日台版地面師又上演！詐團聯手融資、代書騙3億 美女地政士曝行內黑話

• 民間的「代書借貸」通常是月息2~5分利，絕對超過民法規定的年息16%上限，也就是俗稱的高利貸，抵押房子後，一旦繳不出利息，房子就會被「聲請法拍」，最後失去了房子，而借來的錢也早被高額利息吃光光。
• 更黑心的「代書借貸」，假借款之名、行詐騙之實，舉例來說，房子抵押只借100萬，詐團卻向銀行或其它民間借貸質押800萬，從中提取100萬借你，還有更狠的方式，就是取得相關資料後，直接過戶變賣。無論是哪一種，等受害人發現時，詐團早已人去樓空，讓你求償無門。

這真是趁人之危，讓被害者拿出房產去扺押借錢＞當然不會是房產市價借全額給被害人，新聞中扺押還抽走代辦等費用。而被害人當然已被詐乾到全無，借貸的利息錢也還不起＝扺押的房子就變別人的。如第二則新聞所示，黑心更黑心的詐團，就又去騙被害者手中錢，結局就是被害者被騙的一毛都不剩，連房子沒了又久了銀行和融資公司的貸款。

詐團吃血吃肉現在還啃骨，千萬小心詐騙任何手段

防詐騙，房地本人攜帶身分證到可以到當地的地政局、事務所，一地申請可以通用申請全省的地籍＿免規費，就可以臨櫃申請地籍異動即時通知。申請後，若名下不動產發生過戶或貸款等異動，地政事務所將於案件「收件」及「異動完成」兩個階段，透過民眾選擇的「簡訊」或「電子郵件」通知方式主動通知所有權人。轄區地政事務所系統即會在登記案件「收件」或「異動完成」時，以手機簡訊或電子郵件通知；在收到通知後，可以於第一時間打電話或到地政機關阻止詐騙集團移轉過戶。

建議設定收通知者多設為親友和地主，一旦地籍異動就有第三個人發現「事情不對了」，可以及時向地政事務所要求停止抵押設定或所有權移轉。